アパートの解体工事費用はどのようにして決まるの？
私には亡き父から譲り受けたアパートがあり、これまで毎月それなりの額の家賃が入ってきて大きな恩恵を受けていました。しかし、アパートが年々古くなっていき、入居者の数もどんどん減り、部屋数は10ありますがついに空き部屋が8つになってしまい、残り2人の住人からも退去するとの連絡を受けました。
新しく建て替えして再びアパート経営することも考えましたが、50歳を目前にして多額の借金を抱えることを大きなリスクに感じて、アパートを解体して更地にしてから売却することを決めました。
少しでも解体費用を安くするために、複数の解体工事業者から相見積りをとろうと思っているのですが、アパートの解体費用はどのようにして決まるのでしょうか？アパートの解体費用が高くなる要因についても教えて欲しいです。
これらを知っておけば見積りの比較もしやすくなって、依頼先をスムーズに選べることにもつながると思うので、ご回答お待ちしております。
構造や階数や立地などで異なります
まず、アパートに限ったことではありませんが、解体工事にかかる費用は建物の構造によって大きく異なります。
アパートの構造には、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などがあり、目安として木造の場合は坪単価で5万前後、鉄骨造で7万円前後、鉄筋コンクリート造で8万円前後が相場となっています。これを覚えておくと見積金額が正当であるか判断できます。
アパートの階数によっても解体費用が異なります。アパートではマンションのような高層階の建物はありませんが、平屋と2階建てでは、同じ大きさでも費用が変わってきます。
アパートが建っている場所によっても解体費用が変わります。建物や土地の形状などによっても費用は大きく異なります。
例えば、都心部で周りに建物が多くあると、重機などを入れられずに手作業が多くなることで工事費が割増になります。現場に車両を乗り入れることができない場合は、駐車料金が必要になります。
アパートや土地の形状が悪いと、解体作業に手間取ることが多くなり、日数がかかるほど費用は高くなります。
立地に面した道路の広さも、解体費用に大きく影響します。隣接道路が狭いなど、悪条件が揃うほど工事費が高くなります。
残置物の多さによっても解体費用が異なります。アパートの中の荷物をできるだけ少なくすることで、解体費用も抑えられます。
アスベストが含まれている建物である場合は、解体費用が高くなってしまいます。古いアパートにはアスベストが使用されている可能性が高いです。
アパートの構造には、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などがあり、目安として木造の場合は坪単価で5万前後、鉄骨造で7万円前後、鉄筋コンクリート造で8万円前後が相場となっています。これを覚えておくと見積金額が正当であるか判断できます。
アパートの階数によっても解体費用が異なります。アパートではマンションのような高層階の建物はありませんが、平屋と2階建てでは、同じ大きさでも費用が変わってきます。
アパートが建っている場所によっても解体費用が変わります。建物や土地の形状などによっても費用は大きく異なります。
例えば、都心部で周りに建物が多くあると、重機などを入れられずに手作業が多くなることで工事費が割増になります。現場に車両を乗り入れることができない場合は、駐車料金が必要になります。
アパートや土地の形状が悪いと、解体作業に手間取ることが多くなり、日数がかかるほど費用は高くなります。
立地に面した道路の広さも、解体費用に大きく影響します。隣接道路が狭いなど、悪条件が揃うほど工事費が高くなります。
残置物の多さによっても解体費用が異なります。アパートの中の荷物をできるだけ少なくすることで、解体費用も抑えられます。
アスベストが含まれている建物である場合は、解体費用が高くなってしまいます。古いアパートにはアスベストが使用されている可能性が高いです。
